Après l’isolation du sol et des combles à 1 €, voici venir l’isolation par l’extérieur à 1 €

Il fallait s’y attendre, certaines entreprises mal-intentionnées ont sauté sur l’occasion de la nouvelle aide MaPrimeRénov’, cumulée avec la prime des fournisseurs d’énergie, pour mettre en place des offres commerciales frauduleuses. Sauf que, contrairement à l’isolation des planchers bas et des combles perdus, il est strictement impossible de pouvoir afficher des travaux à 1 €.

Exemple d'isolation par l'extérieur à 1 €

POURQUOI UNE ISOLATION PAR L‘EXTÉRIEUR À 1 € N’EST PAS POSSIBLE

Le cas de l’isolation des combles perdus et des planchers bas à 1 €

La possibilité de pouvoir réaliser ces travaux à 1 € s’appuie uniquement sur les aides liées aux primes des fournisseurs d’énergie. Il s’agit d’une offre commerciale et non au sens strict d’une aide de l’État. Pour ces travaux, cette prime est :

  • pour les planchers bas : d’au moins 30 €/m² pour les ménages aux revenus dits « modestes » et d’au moins 20 € pour les revenus supérieurs ;
  • pour les combles perdus : d’au moins 20 €/m² pour les ménages aux revenus dits « modestes » et d’au moins 10 € pour les revenus supérieurs.

Si on prend l’exemple de l’isolation d’un plancher bas pour un ménage dit « modeste » : si l’entreprise arrive à réaliser les travaux avec un coût de revient inférieur à 30 €, elle peut vous proposer les travaux à 1 €. C’est l’entreprise qui se charge de récupérer la prime du fournisseur d’énergie et vous n’avez donc pas le montant des travaux à avancer. Tout le monde est content !

L’inconvénient c’est qu’un coût de revient à moins de 30 € le m², c’est en dessous des prix du marché qui sont habituellement constatés. Pour y arriver, il faut donc tirer sur les prix (matériaux, main d’oeuvre, …) et réaliser un grand nombre de chantiers. Cela explique les nombreuses malfaçons liées à ces travaux. Cela explique aussi le fait que seuls les ménages aux revenus dits « modestes » peuvent bénéficier de l’isolation à 1 €.

Maintenant le cas de l’isolation par l’extérieur à 1 €

Dans ce cas, il n’est pas possible de s’appuyer uniquement sur les primes des fournisseurs d’énergie. En effet, cette prime est d’environ 50 €/m² pour les ménages aux revenus dits modestes et de 25 € pour les revenus supérieurs.

Les prix pratiqués pour de l’isolation par l’extérieur vont de 120 à 200 € le m² selon la complexité, le matériau isolant choisi et la finition choisie. On est donc loin du compte et les primes des fournisseurs d’énergie ne peuvent suffire à afficher une isolation à 1 €.

Mais au 1er janvier est apparue la nouvelle aide MaPrimeRénov’ (qui remplace le crédit d’impôt transition énergétique pour les ménages aux revenus dits modestes et très modestes), avec à la clé :

  • 100 €/m² pour les ménages aux revenus dits « très modestes » ;
  • 75 €/m² pour les ménages aux revenus dits « modestes ».

Vous vous dites alors : 100 € ou 75 €/m² de MaPrimeRénov’ + 50 €/m² de prime des fournisseurs d’énergie, ça permet de pouvoir proposer une isolation par l’extérieur à 1 €.

Oui mais non. En effet, le dispositif MaPrimeRénov intègre 2 aspects (que les entreprises qui proposent l’isolation par l’extérieur à 1 € n’ont pas du intégrer) :

  • déjà MaPrimeRénov plafonne le montant des travaux au m² à 150 € pour éviter les abus. Ce qui est au-dessus ne sera pas pris en charge dans le calcul de MaPrimeRénov. Cela les entreprises qui proposent l’isolation par l’extérieur à 1 € l’ont bien intégré et se calent à peu près sur ce plafond ;
  • mais surtout il n’est pas possible que le cumul des aides sur les travaux dépasse 90% du coût du projet pour les ménages dits « très modestes » et 75% pour les ménages « modestes ». Donc forcément il reste au moins à la charge du particulier 10% ou 25% du coût des travaux selon les cas. Cela les entreprises qui proposent l’isolation par l’extérieur à 1 € semblent l’avoir occulté.

Un exemple

120 m² isolés par l’extérieur au coût de 160 € le m² soit 19 200 € de travaux. Un ménage « très modeste » bénéficie de 50 €/m² au titre des primes des fournisseurs d’énergie.

MaPrimeRénov va se calculer ainsi :

  • le prix au m² dépasse le plafond des 150 €/m² donc le calcul va plafonner le coût des travaux considérés à 120 m² x 150 €/m² soit 18 000 € ;
  • 50 €/m² ont été obtenus au titre des primes des fournisseurs d’énergie soit 120 m² x 50 € = 6 000 € ;
  • la somme des aides obtenues ne peut dépasser 90 % du montant plafonné des travaux soit 90% x 18 000 € = 16 200 € ;
  • MaPrimeRénov’ ne pourra donc excéder 16 200 € moins les 6 000 € de prime des fournisseurs d’énergie soit 10 200 €.

Sans les garde-fous de MaPrimeRénov, la prime aurait été de 120 m² x 100 €/m² = 12 000 €. Avec les garde-fous elle est de 10 200 €. Les aides totales se montent donc à 10 200 € + 6 000 € = 16 200 € sur 19 200 € de travaux soit 3 000 € de reste à charge pour le ménage. Le niveau d’aide est donc très important mais ne permet pas de proposer une isolation par l’extérieur à 1 €.

Alors comment des offres d’isolation par l’extérieur à 1 € peuvent exister ?

Il existe 2 possibilités :

  • nous avons pu constater que certaines de ces entreprises affichent une isolation à 1 € mais au final facturent au ménage le reste à charge. Le ménage est alors mis devant le fait accompli et doit débourser une somme qu’il n’a pas prévu ;
  • généralement ce sont dans ce cas les entreprises qui se chargent de demander les aides pour le ménage. Il est envisageable (mais non démontré) que l’entreprise, lorsque elle demande MaPrimeRénov pour le particulier, ne déclare pas les primes des fournisseurs d’énergie perçues par ailleurs et ainsi maximise frauduleusement MaPrimeRénov.

Un autre problème : la maximisation des gains pour les entreprises proposant ces offres

L’objectif des entreprises qui proposent ces offres frauduleuses est généralement de maximiser leurs gains sur un minimum de temps. Ainsi on retrouve les techniques d’optimisation rencontrées pour l’isolation des combles perdus et des planchers bas et on peut subodorer que les prix de vente pratiqués sont bien au-dessus des coûts de revient.

La mauvaise pose de panneaux d’isolation pour isoler un plancher bas (panneaux non jointifs ou zones non traitées) n’est pas catastrophique même si elle dommageable esthétiquement et inefficace thermiquement (si l’on omet les panneaux mal fixés qui tombent ou les panneaux fixés dans les poutrelles qui mettent en jeu la résistance structurelle des planchers …) Pour l’isolation par l’extérieur, il en est tout autre :

  • les panneaux isolant doivent bien sûr être correctement fixés ;
  • ils doivent être capables de supporter un enduit de finition, ce qui n’est pas possible s’ils sont mal fixés ou non jointifs ;
  • l’isolation réalisée doit être capable de supporter de façon pérenne les conditions extérieures (vent, pluie, gel, …)

On a pu constater que les isolations réalisées via ces offres ne respectent pas ces objectifs primordiaux. Pire, certains ménages peu attentifs ne se sont pas aperçus que l’offre de travaux ne comprenait pas la finition (enduit ou autre). Ils se retrouvent donc avec un isolant nu. Et aucune autre entreprise ne prendra le risque de réaliser cette finition. Bien souvent d’ailleurs il n’est pas possible de la réaliser vu la mauvaise pose des panneaux isolants. Il faudrait donc démonter et tout refaire mais malheureusement le ménage ne pourra pas à nouveau bénéficier des aides financières pour ce faire.

Alors que faire ?

Réaliser une isolation par l’extérieur n’est pas anodin. Cela nécessite de fortes compétences et cela ne laisse pas de place à l’approximation. Efficace mais chère, cela mérite réflexion et de bien se renseigner en amont. De plus, ce type de travaux impacte directement l’aspect esthétique de votre maison (d’ailleurs cela implique de déposer une déclaration préalable de travaux, voir ci-dessous) donc mieux vaut ne pas se tromper dans ses choix.

Vous l’aurez compris, avant tout chose, nous vous conseillons de bien vous renseigner et de vous tourner vers votre Espace FAIRE avant d’engager ce type de travaux (voir en bas de cette page).

Une déclaration préalable de travaux avant de réaliser une isolation par l’extérieur

Isoler par l’extérieur implique un changement de l’aspect extérieur de votre logement. Cela nécessite donc une déclaration préalable de travaux auprès de votre mairie (plus d’informations et procédures sur www.service-public.fr). De plus il est possible que les travaux de ravalement de façade soient soumis à autorisation par décision du conseil municipal ou que vous vous situiez dans le périmètre d’un bâtiment classé ou inscrit aux monuments historiques, voire les 2.

Ainsi nous vous invitons à vous rapprocher de votre mairie. Le cas échéant, si vous êtes dans un périmètre de bâtiment classé ou inscrit, il est conseillé de contacter en amont le Service départemental de l’architecture et du patrimoine (SDAP) de votre département. La mairie et/ou le SDAP sauront vous indiquer les procédures à suivre et les recommandations à respecter. Cela peut empêcher un refus de votre projet.

À noter que le délai d’instruction de votre dossier est de 1 mois à partir de la date du dépôt de la déclaration préalable. Ce délai peut être porté à 2 mois si vous êtes dans un périmètre de bâtiment classé ou inscrit.

Nous vous déconseillons donc de signer un devis pour une isolation par l’extérieur tant que votre demande de travaux n’a pas été acceptée. Elle peut en effet être refusée ou être acceptée mais sous conditions qui impliqueraient une modification du devis.

LA RÉPONSE DU GOUVERNEMENT

Afin de limiter les nombreux soucis qui apparaissaient concernant l’isolation par l’extérieur à 1 €, le gouvernement a décidé, à compter du 15 juillet 2020, de :

  • limiter à 100 m² la surface subventionnable pour les ménages sous le régime de MaPrimeRénov’ (ménages dits « modestes ») ;
  • diminuer la subvention MaPrimeRénov’ accordée pour l’isolation par l’extérieur :
    • pour les ménages aux revenus dits « très modestes » : 75 €/m² contre 100 € auparavant ;
    • pour les ménages aux revenus dits « modestes » : 60 €/m² contre 75 € auparavant.

À noter qu’il n’est pas possible jusqu’au 1er septembre 2020 de déposer une demande d’aide pour une isolation par l’extérieur sur le site www.maprimerenov.gouv.fr.

MaPrimeRénov'

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